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新青年安心成家購屋優惠貸款

(112年8月1日~115年7月31日)

══基本條件══

✔承作銀行:八大公股行庫,即第一銀、臺銀、土銀、合庫銀、華銀、彰銀、兆豐銀、臺企銀。

✔ 貸款對象:借款人符合民法規定之成年年齡以上(現18歲以上),且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

✔貸款條件:

(一)成數:以銀行鑑價額度,最高8成核貸。

(二)額度:最高新臺幣1,000萬元。

(三)年限及償還方式:貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

(四)利率:「以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率」+0.555%機動計息,優惠後利率1.775%,一經選定不得變更。另有二段式機動利率、混合式固定利率方案可供選擇。

*可不綁約

✔申請日期:即日起至115年7月31日均得申請辦理,惟撥款日最遲不得逾115年10月31日。

══Q&A══

⧊新青安貸款『超過新臺幣1,000萬』?

超過1,000萬部分,「利率」搭配各大公股行庫的其他購屋貸款優惠專案,「貸款年限」可比照新青安40年。

⧊新青安貸款『無自有住宅』資格如何認定?

借款人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。若清單查無資料但徵信作業時,聯徵仍顯示已有擔保放款,且確屬借款人曾經所有(即可能為已出售且完成清償塗銷但聯徵紀錄仍未即時清除),則借款人應提供其他可證明之資料。

*通常情形,銀行仍會希望聯徵紀錄需清除乾淨才會協助送核准。

⧊新青安貸款是否限『第一次購屋者』申辦?

無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓,均可申辦。

⧊新青安貸款之『借款人年齡』?

只要借款人年滿18歲以上即可申辦,新青安絕對不是只有針對青少年。舉例:第一銀行借款人年齡40歲以下均可適用新青安心貸款年期40年。

⧊新青安貸款之『時間認定』

(一)舊青安申貸戶已撥款的案件,可否改以新青安方案申請?

→額度不行:112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者才可適用;也就是說112年7月31日(含)前已撥貸案件,不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

→利率可以:原銀行新、舊貸戶均適用新青安優惠利率,惟改貸、增貸或轉貸他行方式之借款人不適用。

→年限及寬限期不一定:視個案情況洽承貸銀行申請辦理。

(二)新青安貸款房地取得日期如何認定?

以建物謄本上登記日期為準,只要所購置之自有住宅(建物謄本)登記日期為申請日前6個月內者,即符合本項規定。舉例:借款人於112年8月3日申請貸款,所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月3日以後。

⧊與他人『共同購買』同一房屋,可否申請新青安貸款?

可以,借款人均需符合申貸資格。如僅有一位符合申貸資格,則以符合資格者為借款人,優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。舉例:如貸款1000萬,符合資格者持分1/2,則優惠貸款額度為500萬元。

⧊新青安貸款之『房屋用途』有無限制?

建物謄本上註記的房屋用途雖有百百種,但只要建物經承辦銀行查證確係作為「自用住宅使用」,即可受理。

⧊新青安貸款三年之後會延續嗎?

看政策風向決定優惠條件的延續,假設三年之後風向改變,則原貸戶的條件按各大公股行庫專案適用。舉例:第一銀行補貼後一段式利率1.775%,三年後回復補貼前利率2.15%。

⧊每個人的『財力條件』都適合申請新青安貸款嗎?

貸款評估除物件條件外,個人財力條件亦為關鍵。各大公股行庫最喜愛的財力條件為:「固定薪轉且有如實報稅的借款人」,也就是說存摺和扣繳憑單要能夠對應起來。

→沒報稅沒關係至少要有其他東西:若借款人為無報稅自營商或自然人,則各大公股行庫依「存摺薪轉」或「存款紀錄」及「資產累積狀況」,個案評估承作意願。

→沒報稅卻也沒有其他東西:若借款人既無報稅薪轉、存摺也無金流紀錄及資產累積,那我們就轉往其他適合自己的銀行申請貸款吧!

▎晨林法律地政士聯合事務所

Tel | (02)-86723881

Add |新北市三峽區長泰街55號

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