搜尋
Close this search box.
搜尋
Close this search box.

新青年安心成家購屋優惠貸款

(112年8月1日~115年7月31日)

══基本條件══

✔承作銀行:八大公股行庫,即第一銀、臺銀、土銀、合庫銀、華銀、彰銀、兆豐銀、臺企銀。

✔ 貸款對象:借款人符合民法規定之成年年齡以上(現18歲以上),且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

✔貸款條件:

(一)成數:以銀行鑑價額度,最高8成核貸。

(二)額度:最高新臺幣1,000萬元。

(三)年限及償還方式:貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

(四)利率:「以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率」+0.555%機動計息,優惠後利率1.775%,一經選定不得變更。另有二段式機動利率、混合式固定利率方案可供選擇。

*可不綁約

✔申請日期:即日起至115年7月31日均得申請辦理,惟撥款日最遲不得逾115年10月31日。

══Q&A══

⧊新青安貸款『超過新臺幣1,000萬』?

超過1,000萬部分,「利率」搭配各大公股行庫的其他購屋貸款優惠專案,「貸款年限」可比照新青安40年。

⧊新青安貸款『無自有住宅』資格如何認定?

借款人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。若清單查無資料但徵信作業時,聯徵仍顯示已有擔保放款,且確屬借款人曾經所有(即可能為已出售且完成清償塗銷但聯徵紀錄仍未即時清除),則借款人應提供其他可證明之資料。

*通常情形,銀行仍會希望聯徵紀錄需清除乾淨才會協助送核准。

⧊新青安貸款是否限『第一次購屋者』申辦?

無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓,均可申辦。

⧊新青安貸款之『借款人年齡』?

只要借款人年滿18歲以上即可申辦,新青安絕對不是只有針對青少年。舉例:第一銀行借款人年齡40歲以下均可適用新青安心貸款年期40年。

⧊新青安貸款之『時間認定』

(一)舊青安申貸戶已撥款的案件,可否改以新青安方案申請?

→額度不行:112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者才可適用;也就是說112年7月31日(含)前已撥貸案件,不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

→利率可以:原銀行新、舊貸戶均適用新青安優惠利率,惟改貸、增貸或轉貸他行方式之借款人不適用。

→年限及寬限期不一定:視個案情況洽承貸銀行申請辦理。

(二)新青安貸款房地取得日期如何認定?

以建物謄本上登記日期為準,只要所購置之自有住宅(建物謄本)登記日期為申請日前6個月內者,即符合本項規定。舉例:借款人於112年8月3日申請貸款,所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月3日以後。

⧊與他人『共同購買』同一房屋,可否申請新青安貸款?

可以,借款人均需符合申貸資格。如僅有一位符合申貸資格,則以符合資格者為借款人,優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。舉例:如貸款1000萬,符合資格者持分1/2,則優惠貸款額度為500萬元。

⧊新青安貸款之『房屋用途』有無限制?

建物謄本上註記的房屋用途雖有百百種,但只要建物經承辦銀行查證確係作為「自用住宅使用」,即可受理。

⧊新青安貸款三年之後會延續嗎?

看政策風向決定優惠條件的延續,假設三年之後風向改變,則原貸戶的條件按各大公股行庫專案適用。舉例:第一銀行補貼後一段式利率1.775%,三年後回復補貼前利率2.15%。

⧊每個人的『財力條件』都適合申請新青安貸款嗎?

貸款評估除物件條件外,個人財力條件亦為關鍵。各大公股行庫最喜愛的財力條件為:「固定薪轉且有如實報稅的借款人」,也就是說存摺和扣繳憑單要能夠對應起來。

→沒報稅沒關係至少要有其他東西:若借款人為無報稅自營商或自然人,則各大公股行庫依「存摺薪轉」或「存款紀錄」及「資產累積狀況」,個案評估承作意願。

→沒報稅卻也沒有其他東西:若借款人既無報稅薪轉、存摺也無金流紀錄及資產累積,那我們就轉往其他適合自己的銀行申請貸款吧!

▎晨林法律地政士聯合事務所

Tel | (02)-86723881

Add |新北市三峽區長泰街55號

分享此內容:

最新文章

專營土城鶯歌三峽樹林小呂從事房地產三年秉持客戶的事就是我的事
(112年8月1日~115年7月31日) ══基本條件══
Chang & Chen partners at L