（112年8月1日~115年7月31日）

══基本條件══

承作銀行：八大公股行庫，即第一銀、臺銀、土銀、合庫銀、華銀、彰銀、兆豐銀、臺企銀。

貸款對象：借款人符合民法規定之成年年齡以上（現18歲以上），且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。

貸款條件：

（一）成數：以銀行鑑價額度，最高8成核貸。

（二）額度：最高新臺幣1,000萬元。

（三）年限及償還方式：貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

（四）利率：「以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率」+0.555%機動計息，優惠後利率1.775%，一經選定不得變更。另有二段式機動利率、混合式固定利率方案可供選擇。

*可不綁約

申請日期：即日起至115年7月31日均得申請辦理，惟撥款日最遲不得逾115年10月31日。

══Q&A══

⧊新青安貸款『超過新臺幣1,000萬』？

超過1,000萬部分，「利率」搭配各大公股行庫的其他購屋貸款優惠專案，「貸款年限」可比照新青安40年。

⧊新青安貸款『無自有住宅』資格如何認定？

借款人、配偶及未成年子女「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」均查無建物資料為原則。若清單查無資料但徵信作業時，聯徵仍顯示已有擔保放款，且確屬借款人曾經所有（即可能為已出售且完成清償塗銷但聯徵紀錄仍未即時清除），則借款人應提供其他可證明之資料。

＊通常情形，銀行仍會希望聯徵紀錄需清除乾淨才會協助送核准。

⧊新青安貸款是否限『第一次購屋者』申辦？

無論是第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓，均可申辦。

⧊新青安貸款之『借款人年齡』？

只要借款人年滿18歲以上即可申辦，新青安絕對不是只有針對青少年。舉例：第一銀行借款人年齡40歲以下均可適用新青安心貸款年期40年。

⧊新青安貸款之『時間認定』

（一）舊青安申貸戶已撥款的案件，可否改以新青安方案申請？

→額度不行：112年8月1日前已申請尚未撥貸及112年8月1日後新申請者才可適用；也就是說112年7月31日（含）前已撥貸案件，不得以改貸、增貸或轉貸他行方式提高逾原800萬元額度。

→利率可以：原銀行新、舊貸戶均適用新青安優惠利率，惟改貸、增貸或轉貸他行方式之借款人不適用。

→年限及寬限期不一定：視個案情況洽承貸銀行申請辦理。

（二）新青安貸款房地取得日期如何認定？

以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月內者，即符合本項規定。舉例：借款人於112年8月3日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年2月3日以後。

⧊與他人『共同購買』同一房屋，可否申請新青安貸款？

可以，借款人均需符合申貸資格。如僅有一位符合申貸資格，則以符合資格者為借款人，優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。舉例：如貸款1000萬，符合資格者持分1/2，則優惠貸款額度為500萬元。

⧊新青安貸款之『房屋用途』有無限制？

建物謄本上註記的房屋用途雖有百百種，但只要建物經承辦銀行查證確係作為「自用住宅使用」，即可受理。

⧊新青安貸款三年之後會延續嗎？

看政策風向決定優惠條件的延續，假設三年之後風向改變，則原貸戶的條件按各大公股行庫專案適用。舉例：第一銀行補貼後一段式利率1.775%，三年後回復補貼前利率2.15%。

⧊每個人的『財力條件』都適合申請新青安貸款嗎？

貸款評估除物件條件外，個人財力條件亦為關鍵。各大公股行庫最喜愛的財力條件為：「固定薪轉且有如實報稅的借款人」，也就是說存摺和扣繳憑單要能夠對應起來。

→沒報稅沒關係至少要有其他東西：若借款人為無報稅自營商或自然人，則各大公股行庫依「存摺薪轉」或「存款紀錄」及「資產累積狀況」，個案評估承作意願。

→沒報稅卻也沒有其他東西：若借款人既無報稅薪轉、存摺也無金流紀錄及資產累積，那我們就轉往其他適合自己的銀行申請貸款吧！

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