不動產委託銷售契約書
不動產委託銷售契約書分為二種，一個是「一般契約」，另一個是「專任契約」，前者與後者的差別在於，委託前者銷售的房子可以再委託給別人或自己賣，誰賣出去了就給誰仲介費；委託後者銷售的房子，就只能給該房仲賣，不能再給別人賣也不能自賣。
若想儘快將房子賣出去，可採「一般約」與多家房仲簽約，增加曝光度；若是覺得不想跟太多房仲接觸或是覺得自己的房子比較難賣的話，可找一家比較信任的房仲，簽「專任約」，這樣業務會比較認真幫你研究如何推銷房子、解決房屋問題等等。
不管是「一般契約」還是「專任契約」該注意的基本事項，其實都差不多，要先想好該注意的事項，再來考慮要簽什麼約，才不會本末倒置，以下是阿明整理出來簽「不動產委託銷售契約書」之前，應該先想好的事情：
1、房屋銷售總價（不含仲介費）：在簽約的時候告訴房仲，要「實拿」多少，這樣房仲就會另外把仲介費加在總價上了。
2、銷售價款支付方式（履約保證）：一般大型的仲介公司，都會要客戶與買方簽「履約保證契約」，但若找的是小型仲介公司，在委託銷售時一定要問有沒有配合的「建經公司」可以辦「履保專戶」或是直接找自己信任的建經公司來辦。辦「履保專戶」可以確保雙方能一手交錢、一手交貨，降低交易風險。
3、委託銷售期間：委託銷售契約通常是一個月以上，若有特殊需求的話，也可以提前跟房仲說。
4、其他事項：比如說規定房仲什麼時候可以帶看屋、要留下哪些房屋家俱給新住戶、詢問房仲會用什麼方式銷售房屋等等。
「簽約時」注意事項
1、契約審閱期
房仲所提供給消費者的契約，都會有至少三天的審閱期，這是由內政部發佈的《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》直接規定的，民眾可不要浪費這個權利，要把契約帶回家好好審閱，如果擔心看不懂，也可以找專業的地政士幫忙檢視喔！
2、不動產說明書
賣方這邊需提供「不動產說明書」給仲介，這樣仲介才知道如何介紹你的房子。仲介會給予一張制式表格，內容就是填寫已知的屋況瑕疵（例如兇宅、海砂屋、輻射屋、漏水）、及房屋相關資訊，若房屋比較老舊，有些仲介甚至會請專業人員對房屋進行檢測，確認屋況沒有問題。
「不動產說明書」建議最好確實填寫，若是被買方發現和事實不符的話，不僅可能會讓交易被迫取消，賣方也必須賠償房仲所受損失。
3、違約罰則
《民法》第549條第1項規定，當事人任一方，可隨時解除委任契約，但同條第2項，也說明在不利於他方之時期終止契約者，除了不可歸責當事人之事由之外，必須負損害賠償責任。
也就是說若當事人任一方隨意解約的話，必須負損害賠償責任，而要賠償到什麼程度、達到什麼條件才會要求賠償，在契約裡一定會有說明，這方面務必要請仲介詳細解說，因為許多糾紛都是由違約條款不公平而引起的。
另外也常發生買方在支付訂金後，卻毀約的事情，照理來說買方的訂金不能收回，要全數給賣方當作賠償。而賣方收到定金後，雖然合約沒有完成，但依照法律規定，應支付約定之服務報酬或不超過定金百分之五十的金額予仲介，做為這次委託銷售的費用。
4、仲介費收取方式
收取買賣雙方的仲介費最高不能超過總成交金額的6%，一般都是買方收1~2%，而賣方收4~5%，但這並非一定的收費比率，賣方還能再和仲介談談看。
這邊要注意的是，仲介為了銷售房子所做的市場調查、廣告企劃、買賣交涉、諮商服務、出差所花的費用都是包含在合約談好的仲介費裡的，仲介不能再和賣方另外收取費用，除非是賣方單方面解約，才需要賠償仲介所受的損失。
成交階段
買方選擇「要約書」或「斡旋金契約」表達購屋意願後，屋主可考慮並斟酌自己可接受的價格。除了考量斡旋價格外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。
若接受買方價格，則需簽署買方出具之要約書或斡旋金契約，斡旋金經賣方簽認後即轉為定金，或者當買方承購價格已達到您的底價，您的不動產經紀人員即可代您收取定金。若買方反悔不買，可沒收定金，若自己反悔不賣，則須以兩倍金額賠償買方，並仍須支付與不動產仲介業者約定之服務費。
簽約及過戶階段
一、產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀況。
二、 簽約
１．買方：身分證、印章、簽約款 (代書潤筆費1000) (服務費先行給付50%)
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀(代書潤筆費1000)
簽約時如委託人無法親自到場，則 委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。
三、備件用印
１．買方：印鑑章、用 印款
２．賣方：印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單
四、申報契稅、增值稅
１．申報契稅約 ５～７工作天
２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５～２０工作天，一般稅率約５～７工作天
五、領取稅單
於領取稅單時應一 併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。
六、繳稅完稅 (服務費剩餘款給付50%)
１．買方：契稅款、完稅款
２．賣方：增值稅款
七、過戶登記
送件至領件約２～３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。
八、貸款
１．若買方需要貸款，一般 於用印完成後即可進行貸款申請。
２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１～２工作天可完成。
九、交屋
1 . 買方： 尾款、代書費及其他應付費用
2．賣方：鎖匙、結清水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用(水.電.瓦斯抄錶拍照代屋主結清)
買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾 款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。