房屋委託前，屋主應注意的幾個關鍵事項

一、先確認「產權是否完整清楚」

在委託前，建議屋主先確認以下項目：

• 所有權人是否一致（是否有共有人）
• 是否有抵押權、查封、限制登記
• 是否涉及繼承、贈與或未辦理完成的權利移轉

👉 產權若未先釐清，容易在成交後卡關，影響交屋時程甚至違約。

二、售價不是「喊最高」，而是「訂對價格」

合理的售價，應建立在：

• 同類型物件近期實際成交行情
• 物件本身條件（屋齡、格局、樓層、座向、車位）
• 市場買方輪廓與資金結構

👉 價格過高容易錯失第一波買方，反而拖長銷售時間、影響最終成交價。

三、委託方式要清楚（專任 vs 一般）

• 專任委託：
  有利於集中曝光、統一價格、完整控管流程與回饋品質。
• 一般委託：
  曝光快，但容易出現價格混亂、資訊失真與買方觀望。

👉 關鍵不是選哪一種，而是是否有明確策略與責任歸屬。

四、物件現況務必「誠實揭露」

屋主應主動說明：

• 增建、夾層、違建狀況
• 漏水、壁癌、管線老舊
• 曾發生過的重大修繕或事故

👉 事前處理，比事後補救安全，誠實揭露是保障屋主最重要的一步。

五、帶看與回饋是否有「品質控管」

好的銷售，不是人來得多，而是：

• 是否篩選合適買方再帶看
• 是否回饋真實市場反應
• 是否協助屋主判斷買方誠意與出價可信度

👉 沒有整理的回饋，只會讓屋主更難做決定。

六、合約內容與交易流程是否有人把關

屋主應確認：

• 買賣契約條款是否清楚、公平
• 付款節點、交屋條件是否可行
• 是否有專人協助處理貸款、塗銷、交屋細節

👉 真正的專業，是在成交「之後」才看得出來。

七、選擇的是「仲介」，還是「決策顧問」

委託前，屋主可以問自己三個問題：

• 這位仲介是否站在我的立場思考？
• 有沒有能力提前看見風險？
• 遇到問題時，撐不撐得住？

👉 房子可以賣一次，信任不能試錯。