柯宸憲（蚵嗲）｜不動產顧問・屋主開發專業

您好，我是柯宸憲，大家都叫我蚵嗲。
我投入不動產與建築相關產業已超過 20 年，從建設公司、企業開發、室內設計，到實際施工與現場管理都親身參與過，對建築結構、工程品質、使用年限與潛在風險，有非常實務的判斷基礎。

這樣的背景，讓我在協助屋主規劃出售策略時，不只看行情，而是看產品本質與風險點，能比市場表象看得更深、更準。

進入不動產仲介領域後，我歷任店長、業務經理，長期負責屋主開發、成交策略制定、團隊管理與交易安全控管。
我始終相信，屋主選擇的不是一位「賣房的人」，而是一套能為資產負責的專業系統。

在與屋主合作時，我與團隊特別重視三件事：

第一，價格與節奏的正確判斷
不盲目喊高，也不倉促降價，而是依據市場結構、物件條件與實際買方輪廓，制定可執行、能成交的出售策略。

第二，交易風險的提前排除
從產權、使用現況、合約條件到交屋流程，先把問題攤開處理，而不是等到成交後才補救。

第三，專業分工、穩定執行
每一件物件都有明確分工與流程控管，不靠單一業務硬撐，確保曝光品質、帶看品質與回饋資訊的一致性。

對屋主而言，我的角色不只是仲介，而是站在資產所有人立場思考的決策顧問。
從出售時機評估、價格策略、物件優劣勢包裝，到必要時提供修繕、整理、空間調整建議，協助物件以更好的狀態進入市場，而不是用價格去消耗成交。

我也非常重視溝通品質與時間價值。
所有帶看與市場回饋，都會經過整理與分析，讓屋主清楚掌握真實市場反應，而不被零碎資訊影響判斷。

同時，我所屬的同心圓集團，並非單店作戰。
我們深耕新北、桃園核心生活圈，橫跨住宅、重劃區與工商地產，是一個跨區聯動、資源共享、制度完整的銷售體系。

對屋主而言，這代表：
不是只靠一個人賣房，
而是一整個團隊為您的不動產服務與把關。

我相信，一位值得屋主信任的房仲主管，
不只是把房子賣掉，
而是能管人、管流程、管風險，為屋主撐住每一個關鍵決定。

感謝您的時間。
如果您正在尋找一位經驗成熟、思考全面、真正以屋主利益為核心的不動產顧問，歡迎與我聯繫，讓我們一起為您的不動產，做出最穩健、最有價值的規劃。