買屋自我評量 看屋 代書作業流程
如果你是一位新手買房者，以下是一些需要注意的事項：
- 預算：確定你的財務狀況，設定你的預算。考慮你可以負擔的月付款和總貸款額。
- 信用狀況：檢查你的信用狀況，如有無房屋貸款、信用貸款、汽車貸款、信用卡是否有循環利息繳息是否正常，與服務您的房仲業誠實告知才能確保將來是否會影響您的房貸作業。
- 貸款：與不同的貸款機構進行比較，找到最好的貸款利率和貸款選項。確定你選擇的貸款機構可以為你提供最好的貸款方案。
- 利率：注意貸款利率，因為這可能會對你未來的支出產生重大影響。嘗試選擇固定利率貸款，因為這樣可以確保你的月付款不會變化。
- 房屋種類：考慮不同種類的房屋，例如公寓、聯排別墅和獨立屋。不同種類的房屋有不同的優缺點，你需要根據你的需求選擇最適合你的房屋。
- 地點：選擇一個理想的地點，因為這將對你的生活產生重大影響。考慮附近的學校、醫院、交通和商店等設施。
- 社區：了解社區確保你所選擇的社區可以滿足你的需求。
- 鄰居：考慮鄰居對你的生活是否會有影響。
- 房屋面積：確定你需要的房屋面積。
看屋
買方蒐集物件預約看屋 ,(看屋時仔細檢查屋況並做好看屋筆記)
房屋資料
- 物件資訊：面積、樓高、位置、車位、使用分區
- 室內資訊：室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形
- 建築資訊：建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形
- 社區管理：入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關
區域環境
- 交通機能：汽機車車行動線、大眾運輸機能
- 生活機能：餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能
- 公共設施：學校、醫院、警消機能
房屋產權確認
看到自己心儀的房子詳閱房屋現況說明書 、 買屋條件協商(再度確認並告知業務頭款 、 貸款金額 、可負擔月付金額 、 信用狀況及有無車貸 、 信貸或其他貸款負債 )
議價
參考時價登錄(內政部版)及業務提供資訊參考開始進行議價。議價有兩種：斡旋金與要約書分為兩種議價方式，分別不同的費用與賠償金額，依照你的需求可自行選擇：
要約書：向房仲表示購買意願，不需支付費用，議價失敗則契約無效。契約成立後反悔：買方違約，買方支付賣方總價款3%；賣方違約，賣方支付買方總價款3%。
斡旋金：最常聽到的議價術語言。需要支付費用，房仲收取斡旋金，向屋主展現購買誠意，提高成交機會，議價成功斡旋金轉為訂金。(若不成功返還斡旋金)契約成立後反悔：買方違約，斡旋金賣方沒收；賣方違約，賣方加倍賠償斡旋金給買方。
「簽約」是買房交易中的第一步，調出土地及建物謄本，確定產權很重要
一、產權調查
為確保交易安全，簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明，以明瞭產權狀
況。
二、 簽約
１．買方：身分證、印章、簽約款 (代書潤筆費1000依區域不同有所變動) (服務費先行給付50%)
２．賣方：身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀(代書潤筆費1000依區域不同有所變動)
簽約時如委託人無法親自到場，則 委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明，代理人則須檢附身分證、印章。
三、備件用印
１．買方：印鑑章、用 印款
２．賣方：印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單
四、申報契稅、增值稅
１．申報契稅約 ５～７工作天
２．申報增值稅自申報日起自用稅率約１５～２０工作天，一般稅率約５～７工作天
五、領取稅單
於領取稅單時應一 併查問有無欠繳稅單，如有欠稅則一併開單繳納。
六、繳稅完稅 (服務費剩餘款給付)
１．買方：契稅款、完稅款
２．賣方：增值稅款
七、過 戶登記
送件至領件約２～３工作天，若買方不需要貸款，待權狀核發後，即可連絡雙方交屋。
八、貸款
１．若買方需要貸款，一般 於用印完成後即可進行貸款申請。
２．銀行額度核准後，即可辦理抵押權設定登記，約１～２工作天可完成。
九、交屋
1 . 買方： 尾款、代書費及其他應付費用
2．賣方：鎖匙、結清水、電、瓦斯、管理費等收據及其他應付費用(水.電.瓦斯抄錶拍照代屋主結清)
買方點收不動產、拿取鎖匙，賣方收取尾 款，雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。
