代書作業流程

買屋.看屋及代書作業流程

衡量預算與需求

確認預算與信用狀態 衡量自備款及可籌措之資金,確認個人信用且評估每月還款能力

提出買房需求給仲介 區域 、類型 、 房數 、 交通 ( 捷運 、 公車) 、 生活機能….

業務針對買方需求配對.提供物件資料

看屋

買方蒐集物件預約看屋 ,(看屋時仔細檢查屋況並做好看屋筆記)

房屋資料

物件資訊:面積、樓高、位置、車位、使用分區
室內資訊:室內格局、通風、採光、景觀、裝潢、維護情形
建築資訊:建商名稱、營造名稱、梯戶比例、社區鄰路情形
社區管理:入住比例、公設相關、社區管理相關、垃圾處理相關

區域環境

交通機能:汽機車車行動線、大眾運輸機能
生活機能:餐飲機能、零售量販機能、娛樂機能
公共設施:學校、醫院、警消機能

房屋產權確認

看到自己心儀的房子詳閱房屋現況說明書 、 買屋條件協商(再度確認並告知業務頭款 、 貸款金額 、可負擔月付金額 、 信用狀況及有無車貸 、 信貸或其他貸款負債 )

議價

參考時價登陸(內政部版)及業務提供資訊參考開始進行議價議價有兩種:斡旋金要約書

分為兩種議價方式,分別不同的費用與賠償金額,依照你的需求可自行選擇:

要約書:向房仲表示購買意願,不需支付費用,議價失敗則契約無效。

契約成立後反悔:買方違約,買方支付賣方總價款3%;賣方違約,賣方支付買方總價款3%。

斡旋金:最常聽到的議價術語言。需要支付費用,房仲收取斡旋金,向屋主展現購買誠意,提高成交機會,議價成功斡旋金轉為訂金。(若不成功返還斡旋金)

契約成立後反悔:買方違約,斡旋金賣方沒收;賣方違約,賣方加倍賠償斡旋金給買方。

「簽約」是買房交易中的第一步,調出土地及建物謄本,確定產權很重要

一、產權調查

為確保交易安全,簽約前事先應由代書代為申請土地謄本、建物謄本、平面圖、地籍圖、使用分區證明,以明瞭產權狀

況。

二、 簽約

1.買方:身分證、印章、簽約款 (代書潤筆費1000) (服務費先行給付50%)

2.賣方:身分證、印章、土地所有權狀、建物所有權狀(代書潤筆費1000)

簽約時如委託人無法親自到場,則 委託代理人須檢附委託書、印鑑章、印鑑證明,代理人則須檢附身分證、印章。

三、備件用印

1.買方:印鑑章、用 印款

2.賣方:印鑑證明一份、印鑑章、最近一期地價稅單及房屋稅單

四、申報契稅、增值稅

1.申報契稅約 5~7工作天

2.申報增值稅自申報日起自用稅率約15~20工作天,一般稅率約5~7工作天

五、領取稅單

於領取稅單時應一 併查問有無欠繳稅單,如有欠稅則一併開單繳納。

六、繳稅完稅 (服務費剩餘款給付)

1.買方:契稅款、完稅款

2.賣方:增值稅款

七、過 戶登記

送件至領件約2~3工作天,若買方不需要貸款,待權狀核發後,即可連絡雙方交屋。

八、貸款

1.若買方需要貸款,一般 於用印完成後即可進行貸款申請。

2.銀行額度核准後,即可辦理抵押權設定登記,約1~2工作天可完成。

九、交屋

1 . 買方: 尾款、代書費及其他應付費用

2.賣方:鎖匙、結清瓦斯管理費等收據及其他應付費用(水.電.瓦斯抄錶拍照代屋主結清)

買方點收不動產、拿取鎖匙,賣方收取尾 款,雙方同時結清各方應付之費用後即可結案。

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